安信法拍屋--法拍Q&A

1.何謂法拍屋

債權人聲請執行→法院收狀→民事執行處分案→函地政查封登記→執行處法官排定日期→書記官執達員執行查封→鑑價→債權債務及相關人詢價→公告及登報定期拍賣→第１次拍賣→第２次拍賣→第3次拍賣→公告承買３個月→減價特別程序拍賣（第４次拍賣）→拍定或承受→核發權利移轉證書及函地政塗銷登記→拍定人聲請點交→命債務人自動履行→書記官現場履勘→強制執行點交→執行完畢

2.買法拍屋有何風險

一、資金調度困難：法拍屋得標後，必須在７天內繳清尾款，因此無法像一般買屋一樣分期付款，在資金的調度上甚為困難，故必須有辦理代墊款的銀行配合。

二、無法得知屋況：法拍屋是遭法院查封的房子，任何人是不予許進入的，所以無法得知屋內的情況，若有問題無法找人負責，必須自己承擔。

三、使用權的取得：購買房子，最重要的是產權要清楚，尤其是購買法拍屋，如果遭到第三人占用，就算買到了，也無法順利取得房屋的使用權，相當麻煩。以上3樣原因，專業人士建議購買法拍屋者，最好找代標公司，較能提供購屋上的何障。

3.如何看法拍標的

法拍屋並不像一般的買房屋情形一樣，能夠進入屋內隨意觀看，所以現場勘察法拍屋的工作很重要的。針對環境的勘察部分，我們分成5點：

一、交通狀況：交通上是否便利，合乎自己的需求。

二、環境品質：包含環境衛生、噪音、空氣品質以及附近居民的性質等。

三、生活機能：包含學區、郵局、醫院、市場、休閒場所及購物便利等。

四、附近設施：是否有鄰近不良場所，如墳墓、垃報場、高壓電廠等。

五、住戶勘察：觀察鄰居的營業場所，如KTV、安親班等，並評估自己是否能接受。